Você sabe a diferença entre Juros x Correção Monetária?

Investimentos & Mercado Pamela Arantes 03/03/2023

Quando se trata de investimentos, compra de imóveis ou
empréstimos financeiros, é comum ouvir as expressões "juros" e
"correção monetária". Embora ambas estejam relacionadas ao dinheiro,
são coisas diferente. Neste artigo, vamos explicar a diferença entre juros e
correção monetária.

O que são juros?

Juros são uma taxa de remuneração cobrada pelo uso do
dinheiro. Quando uma pessoa ou empresa empresta dinheiro de um banco ou outra
instituição financeira, é preciso pagar juros sobre o valor emprestado. Da
mesma forma, quando alguém investe dinheiro em uma poupança, fundo de
investimento ou qualquer outro produto financeiro, pode receber juros sobre o
valor investido.

Os juros são calculados a partir de uma porcentagem, que é
definida pela instituição financeira e pode variar de acordo com o prazo, o
valor do empréstimo ou investimento e o risco envolvido na operação.

O que é correção monetária?

A correção monetária é uma forma de ajustar o valor de uma
quantia em dinheiro para compensar a inflação. A inflação é o aumento geral dos
preços dos produtos e serviços em uma economia, o que faz com que a mesma
quantidade de dinheiro valha menos ao longo do tempo.

Por exemplo, se uma pessoa tem R$ 1.000,00 em uma conta
bancária hoje, daqui a um ano esse valor pode não ser suficiente para comprar
os mesmos produtos e serviços que eram possíveis de serem comprados com esse
dinheiro hoje, devido à inflação.

A correção monetária é feita para corrigir esse problema,
ajustando o valor do dinheiro para refletir a inflação. Isso pode ser feito
através de índices como:

·       
IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor
Amplo), que mede a inflação no país.

·       
INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), um
indicador econômico utilizado no mercado imobiliário brasileiro para medir a
variação de preços dos materiais de construção, serviços e mão de obra
utilizados na construção civil.

·       
IGPM (Índice Geral de Preços do Mercado) índice
de inflação mensal calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) e que mede a
variação média de preços de bens e serviços comercializados no mercado brasileiro.

·       
CUB (Custo Unitário Básico) índice de referência
utilizado na construção civil brasileira para calcular o custo de construção de
um imóvel calculado mensalmente pelos sindicatos de construção civil e é
baseado nos custos médios de mão de obra, materiais e equipamentos para a
construção de edifícios residenciais e comerciais

Qual é a diferença entre juros e correção monetária?

A principal diferença entre juros e correção monetária é que
os juros são uma remuneração pelo uso do dinheiro, enquanto a correção
monetária é um ajuste do valor do dinheiro para compensar a inflação.

Os juros são uma forma de ganhar dinheiro ou pagar pelo uso
do dinheiro, enquanto a correção monetária é uma forma de manter o valor do
dinheiro ao longo do tempo.

Em resumo, os juros são uma forma de remuneração financeira,
enquanto a correção monetária é uma forma de ajuste do valor do dinheiro para
compensar a inflação. É importante entender a diferença entre esses dois
conceitos para tomar decisões financeiras mais informadas e aproveitar melhor
as oportunidades de investimento e empréstimo.

Pode-se cobrar juros na compra de imóveis na planta?

Durante a construção de um empreendimento não é possível
cobrar juros sobre as parcelas pagas pelo comprador, porque a obra ainda não
foi concluída e, portanto, o imóvel ainda não está disponível para uso e posse
pelo comprador.

Porém, é possível e comum a correção monetária de todas as
parcelas, sendo os índices mais comuns o INCC (Índice Nacional de Custo da
Construção) e CUB (Custo Unitário Básico)

Após a finalização da obra e emissão do Habite-se (documento
emitido pela Prefeitura que comprova que o imóvel está apto para moradia)
pode-se cobrar juros das parcelas a vencer, além de ser comum a troca do índice
de correção monetária para um mais adequado a um imóvel já construído e pronto
para morar, como o IGPM, Poupança ou IPCA.